Aluguel de casas e sobrados foi mais rápido em 2021

Pesquisa do Secovi-SP mostra que o aluguel de casas e os sobrados na cidade de São Paulo variou de 29 a 56 dias no ano passado

A Pesquisa de Valores de Locação Residencial do Secovi-SP sobre o comportamento do aluguel de imóveis na cidade de São Paulo mostrou que os imóveis alugados mais rapidamente foram casas e sobrados, sendo negociados em um período de 29 a 56 dias.

Já os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento na capital paulista, sendo que a velocidade de locação oscilou em um período de 31 a 80 dias.

O estudo registrou uma ligeira queda de -0,45% nos valores médios do aluguel no acumulado do ano (janeiro a dezembro de 2021), percentual bem abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que registrou variação de 17,78% em igual período.

Ainda segundo o relatório do Secovi-SP, em dezembro, o aluguel apresentou uma variação positiva de 0,40%.

Na análise por número de dormitórios, os valores registraram aumento no mês de dezembro.

Os imóveis de 3 quartos subiram 0,60%, seguidos pelas unidades de 2 dormitórios com alta de 0,40% e de 1 quarto com incremento de 0,30%.

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Comportamento de locação e aluguel residencial

A Pesquisa de Locação Residencial é elaborada pelo Secovi-SP e monitora o comportamento do mercado de aluguéis na cidade de São Paulo.

As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro, Norte e Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros);e Sul (dividida em duas subregiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

Os dados estão dispostos em faixa de valores por m², por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel médio por m² de R$ 25,09, enquanto os imóveis com conservação regular o valor ficou em R$ 22,39 o m². Uma moradia de 90 m² nessa região tem o valor de locação entre R$ 2.015,10 e R$ 2.258,10.

Nos bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, os imóveis de 2 dormitórios, em bom estado, possuem valores médios de R$ 35,52 por m² de área útil ou construída, e os imóveis em estado regular são alugados por R$ 32,20, o m². Assim, um imóvel com área em torno de 70 m² na região tem aluguel entre R$ 2.254,00 e R$2.486,40.

Garantias de locação e aluguel

O fiador foi o tipo de garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 46% dos contratos de locação firmados em dezembro.

O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada – cerca de 38,5% escolheram essa forma de garantia.

O seguro-fiança foi o tipo de garantia pedido por 15,5% dos proprietários.

O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 29 a 80 dias, com destaque para o aluguel de casas e sobrados.

Com base na análise dos indicadores do aluguel de imóveis é possível avaliar as oportunidades, perspectivas e tendências de mercado para entender o comportamento do cliente e orientar o trabalho de imobiliárias e corretores de imóveis.

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