Os documentos permitem que o comprador possa adquirir um imóvel com segurança. Descubra a importância da documentação imobiliária
Comprar uma casa é um passo importante para qualquer pessoa, mas além de escolher o imóvel ideal, ficar atento à localização, tamanho e outros pontos da propriedade, é preciso também entender sobre documentação imobiliária.
Esse tipo de atenção é extremamente importante, pois se a documentação do imóvel não estiver em ordem pode causar futuros transtornos ao comprador.
Caso os documentos da propriedade estejam incompletos ou com divergências, o comprador pode ter inúmeras dificuldades, como inviabilidade do financiamento imobiliário e até da venda do imóvel.
Quando se é corretor de imóveis é preciso estar preparado para eventualidades que podem ocorrer nas transações, e um atendimento imobiliário de qualidade precisa prever e solucionar problemas relacionados à documentação do imóvel.
Por isso, é importante conhecer de forma aprofundada esse assunto.
Se você quer entender melhor como funciona e a importância da documentação imobiliária, acompanhe a leitura deste post.
Afinal, qual é a importância da documentação imobiliária?
Um imóvel faz parte do patrimônio de alguém, assim a documentação imobiliária precisa estar completa e atualizada para que as transações de compra e venda sejam realizadas.
Por meio desses documentos, é possível saber se há alguma dívida do imóvel, dos donos, inventários não finalizados etc. É preciso ressaltar que qualquer tipo de pendência pode prejudicar a negociação de uma propriedade.
Quais documentos fazem parte da documentação imobiliária?
São diversos os documentos que podem ser exigidos na documentação imobiliária, os mais comuns e essenciais são:
Escritura do imóvel
Documento necessário para a compra de uma propriedade paga à vista. Neste caso, é preciso ir até um cartório de notas para realizar o procedimento.
Tanto o comprador quanto o vendedor precisam estar presentes, além de apresentar testemunhas, que geralmente são duas exigidas para a emissão do documento.
Há cobrança de taxa para realizar a escritura do imóvel, e após isso o comprador precisa pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que é 5% do valor de venda total da propriedade.
Registro do imóvel
O registro do imóvel é de suma importância, pois se trata do documento que contém o registro do proprietário.
Somente por meio dele é que o comprador do imóvel se torna de fato o dono da propriedade.
Contrato de financiamento
Para imóveis financiados, o contrato do financiamento é o documento que tem a finalidade de escritura do imóvel.
Certidão negativa de impostos
O documento permite verificar se os pagamentos dos impostos estão em dia, ou seja, se não há nenhuma pendência a ser paga.
Contrato de compra e venda
Documento que contém todas as informações da propriedade, sendo requerido para realizar a escritura e o registro do imóvel.
Habite-se
Documento que comprova que a propriedade pode ser habitada, certifica que a construção foi realizada com segurança e conforme o estabelecido em lei.
Certidão negativa de débitos condominiais
Muitos imóveis podem ter dívidas condominiais, por isso há necessidade da certidão negativa de débitos condominiais que comprova a regularidade com o pagamento do condomínio e a falta de dívidas referente a essa cobrança relacionada ao imóvel.
Somente um corretor especialista pode analisar com cautela a documentação imobiliária, por isso é muito importante sempre procurar um profissional capacitado e com experiência no assunto.
Uma assessoria imobiliária é essencial para garantir que a compra do imóvel seja realizada com sucesso.
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