As tendências do mercado imobiliário para 2025

O setor cresceu e evoluiu no ano passado, mas as tendências do mercado imobiliário para 2025 sinalizam para mais um período de aquecimento

O mercado imobiliário teve mais um ano de forte aquecimento em 2024, fechando mais um ciclo com números promissores e acima da média, apesar de algumas incertezas no cenário econômico com as baixas e altas nas taxas de juros para conter a inflação.

Mesmo diante de alguns desafios, a atividade imobiliária foi protagonista mais uma vez, mostrando confiança, solidez e resiliência, chegando ao final de mais um ano com números significativos de crescimento, rentabilidade e batendo recordes de investimentos, lançamentos e vendas.

Prova disso, é que apenas no período entre janeiro e julho deste ano do ano o mercado imobiliário no Brasil registrou um crescimento impressionante, alcançando um volume de vendas de 27,4%, com 104.752 imóveis novos comercializados no Brasil e atingindo um valor de vendas de 31,2%, representando R$ 32,4 bilhões.

Segundo o indicador Abrainc-Fipe, o segmento da habitação popular teve grande influência nesses números, ao apresentar um crescimento robusto nesse período de 33,8% na quantidade de unidades vendidas e de 30,8% no valor total de vendas.

A quantidade de lançamentos no programa Minha Casa Minha Vida, principal representante do setor de imóveis populares, cresceu 43,5%, enquanto o valor dos lançamentos aumentou 46,7%. 

Em termos de volume de negócios, os imóveis populares alcançaram nesse período a marca de 76.577 unidades, totalizando a cifra de R$ 16,6 bilhões em transações.

O segmento de imóveis de Médio e Alto Padrão também apresentou bons resultados ao registrar um aumento de 7,1%, com 24.426 unidades vendidas, e um crescimento de 28,8%, o que resulta em um valor total de vendas de R$ 14,1 bilhões.

Para a Abrainc (associação das incorporadoras), um resultado positivo dessa envergadura, com altas expressivas em todos os segmentos apurados, comprova a importância e o protagonismo do mercado imobiliário na economia brasileira.

Com números significativos e resultados impressionantes, o mercado imobiliário teve mais um ano de intensa movimentação e geração de negócios, mas as tendências para o próximo ano sinalizam que ainda há muitas oportunidades para serem exploradas.

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Evolução do mercado imobiliário

O ano de 2024 está acabando como um dos melhores de todos os tempos para o mercado imobiliário, especialmente por conta do crescimento nas vendas, aumento da oferta e melhora nos processos de contratação das linhas de crédito e financiamento, além do aumento dos lançamentos em todo o país e da negociação de imóveis novos e usados.

Evidentemente que esse retrospecto é animador e traz muito otimismo nas tendências do mercado imobiliário para 2025, com uma previsão de crescimento em níveis acima dos que estão sendo projetados para a economia nacional, com o aumento da geração de negócios e a criação de novas oportunidades profissionais.

É claro que há alguns pontos estratégicos que precisam ser observados para orientar o trabalho de Corretores de Imóveis e imobiliárias, pois estamos falando de mais um ano de grande potencial, mas ainda com alguns obstáculos, como as variações da Selic (taxa básica de juros) para atuar no controle dos preços e da inflação.

O fortalecimento do mercado imobiliário também depende de um bom planejamento das famílias para o financiamento de imóveis, pois é importante que seja feita uma boa avaliação do comprometimento da renda para reduzir os riscos de inadimplência, já que isso prejudica o acesso ao crédito e eleva os juros para os novos contratos.

O fato é que as negociações para compra ou venda de imóveis, permanecerão sendo uma forte tendência em 2025, pois o mercado imobiliário é um investimento tradicional, de grande rentabilidade e liquidez, como um ativo consolidado, confiável e seguro.

Como o imóvel residencial no Brasil é considerado uma reserva de valor das famílias, mesmo diante de certas turbulências na economia é um bem que preserva o seu valor de mercado.

Novas oportunidades nos tipos de imóveis

As expectativas são grandes em torno do mercado imobiliário para 2025, com muitas apostas nos tipos de imóveis que poderão ser mais atrativos e procurados.

As novas famílias estão inclinadas a buscarem imóveis com metragens cada vez maiores, que ofereçam espaço suficiente para um home office ou escritório e mais áreas de circulação e convivência para as pessoas.

Os imóveis no interior e nas regiões metropolitanas tendem a ser alternativas muito atraentes para os compradores que desejam fugir da agitação nas grades cidades e buscam locais mais tranquilos e com um custo de vida mais baixo. Isso pode ajudar a impulsionar o mercado imobiliário nas cidades menores.

Já para os solteiros e jovens (estudantes, trabalhadores e empreendedores) a preferência deve seguir por imóveis compactos ou os chamados microapartamentos, que são mais fáceis de cuidar e têm boa localização.

Por sua vez, o setor empresarial deve aproveitar a estabilidade na economia e o aumento do consumo da população para investir em novas instalações e unidades, motivando a mudança para imóveis mais amplos, como galpões, salas e lajes corporativas para atender suas necessidades e de seus colaboradores.

A compra e locação de imóveis comerciais deve se basear em empreendimentos mais modernos e espaçosos, adotando os pilares essenciais do ESG, nas questões ambiental, social e de governança, além da preocupação com a sustentabilidade e a eficiência energética que estão cada vez mais presentes na sociedade.

Tanto em relação aos imóveis residenciais quantos aos imóveis comerciais, há muitas expectativas e possibilidades para a geração de negócios.

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Tendências para o mercado imobiliário em 2025

A compra de um imóvel pode ser vista como atitude emocional, mas essa decisão parece estar se tornando cada vez mais racional nos últimos tempos, em função das novas tecnologias e das reais necessidades das pessoas, levando em conta o tipo de imóvel e a capacidade financeira.

Outro movimento que tem ganhado força é o crescimento pelo imóvel usado, já que o comprador pode contar com a orientação do Corretor de Imóveis para propor uma negociação com o proprietário e conseguir um melhor custo-benefício.

Por sua vez, tecnologia e inovação estão desempenhando um papel cada vez mais importante no mercado imobiliário, como no uso da inteligência artificial para agilizar os negócios e tornar mais fácil a experiência de quem busca um imóvel.

Os novos recursos e ferramentas permitem criar assistentes virtuais personalizados para atender as demandas reais do mercado imobiliário, além de fortalecer o trabalho das equipes de vendas, com maior agilidade no processamento de leads, organização dos contratos e respostas mais ágeis aos clientes.

As novas demandas de corretores e imobiliárias para as atualizações de sites e redes sociais podem ser otimizadas no seu processo criativo com a aplicação da inteligência artificial generativa para produzir imagens e vídeos com qualidade aprimorada.

O universo tecnológico ainda oferece soluções para a negociação de ativos reais e ativos digitais com a utilização do sistema de segurança Blockchain e a tokenização (NFT – os tokens não fungíveis) que começam trazer novos rumos para o mercado imobiliário.

A multipropriedade é bom exemplo, já que é uma modalidade que chega ao mercado como uma alternativa de investimento ou como uma segunda residência, ao permitir que diferentes compradores se tornem, sócios ou acionistas de um mesmo imóvel, que pode ser de qualquer tipo, como uma casa na praia ou no campo.

As negociações imobiliárias com o uso de criptomoedas e o dinheiro digital também estão movimentando o mercado imobiliário e ajudando a transformar a forma de negociar imóveis e outros ativos no país.

O Banco Central do Brasil já anunciou que em meados de 2025 vai lançar o Drex, moeda digital derivada do Real, que promete ser a nova sensação da economia nacional depois do PIX (sistema de pagamentos e transferências instantâneas)

Assim como o Bitcoin e outras moedas digitais, o Drex vai contar com uma rede Blockchain própria, com criptografia de ponta a ponta para oferecer o máximo de segurança nas suas transações. Inclusive com o uso da tokenização para a emissão de certificados e registros digitais.

O investimento estrangeiro no mercado imobiliário no Brasil também deve permanecer sendo uma forte tendência para os negócios em 2025.

A valorização do dólar frente ao Real tem atraído compradores e investidores de outros países no mercado imobiliário brasileiro, devido ao grande potencial para a geração de negócios e pelo turismo, valorizado pelas belezas do nosso extenso litoral.

Muitos investidores de vários países da Europa e da Ásia fizeram negócios imobiliários nas regiões turísticas do Nordeste e também nas praias do Rio de Janeiro e de Santa Catarina.

Em São Paulo também é nítido o crescimento de investidores de outros países com foco no turismo de negócios, eventos empresariais e entretenimento.

Mercado Imobiliário oferece um mundo de oportunidades

As cartas do jogo estão na mesa e os desafios e as oportunidades estão postos, mas a economia brasileira vem se mostrando mais robusta e estável, com a melhora nos gastos públicos, o controle da inflação e a manutenção dos programas de estímulo à geração de emprego e renda.

O mercado imobiliário no Brasil é influenciado por uma variedade de fatores de caráter econômico, político e social, mas ainda assim é forte, resiliente e maduro, mostrando uma grande capacidade de se superar nos momentos difíceis e ficando mais inovador e inteligente ao final de cada ciclo.

No final das contas, quem manda é o mercado, por isso sempre haverá espaço para a evolução nos negócios imobiliários e para quem trabalha com planejamento e organização para atender as necessidades do cliente da melhor forma possível.

O mercado imobiliário oferece muitas oportunidades. Aproveite 2025 para se tornar um Corretor de Imóveis e conquiste uma carreira de sucesso.

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