Preço do aluguel residencial em setembro teve alta de 0,52%

Com o resultado, o Índice Fipe Zap de Locação para imóveis residenciais tem alta de 1,80% no ano. Em 12 meses, variação acumulada é de 2,14%

Na análise para o mês de setembro do Índice Fipe Zap de Locação Residencial, que acompanha o comportamento do preço médio para o aluguel de imóveis residenciais, foi registrada uma alta de 0,52%, após o registro de uma variação de +0,37% em agosto.

Comparativamente, embora a variação mensal do índice tenha sido inferior à inflação medida pelo IPCA/IBGE (+1,16%), ela superou o comportamento do IGP-M/FGV, que apurou queda no mês (-0,64%).

Individualmente, a variação mensal do índice refletiu as altas registradas em:

Goiânia (+1,58%),

Recife (+1,51%),

Fortaleza (+1,25%),

Florianópolis (+1,21%),

Curitiba (+1,13%),

Belo Horizonte (+1,05%),

Porto Alegre (+0,44%),

Rio de Janeiro (+0,39%),

Salvador (+0,28%) e

São Paulo (+0,20%).

Em contraste, apenas Brasília (DF) foi a única capital monitorada que apresentou queda no preço do aluguel residencial (-0,36%).

Balança parcial de 2021

No balanço parcial de 2021: até setembro de 2021, o Índice Fipe Zap de Locação Residencial acumula uma alta de 1,80% no ano, resultado que mantém o comportamento do preço do aluguel de imóveis residenciais abaixo da inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+6,90%) e pelo IGP-M/FGV (+16,00%).

O avanço do índice em 2021 é impulsionado pela variação do preço do aluguel em:

Curitiba (+9,62%),

Recife (+8,31%),

Florianópolis (+6,42%),

Fortaleza (+5,19%),

Belo Horizonte (+4,74%),

Salvador (+4,34%),

Goiânia (+3,91%),

Brasília (+2,84%) e

Rio de Janeiro (+2,18%).

Nas cidades de São Paulo (-2,15%) e Porto Alegre (-1,27%), os preços acumulam queda em 2021.

Acumulado do aluguel em 12 meses

No acumulado dos últimos 12 meses, o Índice Fipe Zap de Locação Residencial registra ligeira alta no horizonte dos últimos 12 meses encerrados em setembro (+2,14%), variação inferior à inflação apurada pelo IPCA/IBGE (+10,25%) e pelo IGP-M/FGV (+24,86%) no mesmo horizonte temporal.

Individualmente, à exceção de São Paulo e Porto Alegre, onde se registram recuos de 2,82% e 1,14% no preço médio do aluguel, respectivamente, as demais capitais monitoradas pelo Índice de Locação Residencial apresentam variações positivas nos últimos 12 meses, ordenadas da maior à menor variação da seguinte forma:

Recife (+11,03%),

Curitiba (+10,02%),

Goiânia (+8,36%),

Florianópolis (+7,00%),

Fortaleza (+6,91%),

Salvador (+5,56%),

Belo Horizonte (+3,27%),

Rio de Janeiro (+3,24%) e

Brasília (+1,67%).

Preço médio da locação residencial

Para o preço médio da locação residencial, com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice Fipe Zap de Locação Residencial, a média de valor do aluguel encerrou o mês de setembro em R$ 30,92/m².

Comparando-se a apuração nas 11 capitais acompanhadas pelo Índice, São Paulo apresentou o preço médio de aluguel mais elevado, conforme os valores registrados em:

São Paulo (R$ 39,26/m²),

Recife (R$ 34,29/m²),

Brasília (R$ 33,25/m²) e

Rio de Janeiro (R$ 31,56/m²).

Já entre as capitais monitoradas com menor valor de locação no último mês estão:

Fortaleza (R$ 18,27/m²),

Goiânia (R$ 19,55/m²),

Curitiba (R$ 22,76/m²) e

Porto Alegre (R$ 24,55/m²).

Rentabilidade do aluguel

Já na rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta pela compra de imóveis com a finalidade de obter renda com aluguel.

Assim, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a alternativas de investimentos a cada momento do tempo e também servir como dados de referência para o trabalho de imobiliárias e corretores de imóveis.

Ao longo de 2021, o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) tem apresentado ligeiro recuo, encerrando setembro em 4,62% ao ano – taxa que ainda supera a rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência.

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