Aluguel residencial tem alta mensal de 1,84% em abril de 2022

Índice Fipe ZAP+ de Locação avalia comportamento do aluguel residencial em 25 cidades brasileiras e Florianópolis (SC) teve o maior aumento

Acompanhando o comportamento dos preços de aluguel de imóveis residenciais em 25 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na internet, o Índice Fipe ZAP+ de Locação Residencial registrou uma alta mensal de 1,84% em abril de 2022.

O resultado representa o décimo avanço consecutivo do índice e a sua maior variação mensal desde maio de 2011 (+2,05%).

Comparativamente, a variação média do aluguel residencial registrada pelo índice superou a inflação mensal ao consumidor medida pelo IPCA/IBGE (+1,06%), bem como o comportamento dos preços da economia brasileira segundo apuração do IGP-M/FGV (+1,41%).

Entre as 25 cidades monitoradas, duas não acompanharam a alta do índice: Pelotas (-2,95%) e Campinas (-0,02%).

Considerando o recorte das 11 capitais onde os preços de locação residencial são avaliados, as seguintes variações foram observadas em:

Florianópolis (+3,71%),

Salvador (+3,51%),

Belo Horizonte (+3,39%),

Goiânia (+3,34%),

Fortaleza (+2,72%),

Recife (+2,35%),

Curitiba (+2,28%),

Rio de Janeiro (+1,89%),

São Paulo (+1,60%),

Porto Alegre (+0,73%) e

Brasília (+0,22%).

Balanço parcial de 2022

Ao final de abril de 2022, o Índice Fipe de Locação Residencial acumula uma alta de 5,98%, variação superior à inflação acumulada pelo IPCA/IBGE nesse intervalo temporal (+4,29%), embora se mantenha abaixo do comportamento do IGP-M/FGV (+6,98%).

Todas as 25 cidades monitoradas registram elevação de preços no período, incluindo as capitais:

Goiânia (+18,02%),

Florianópolis (+11,26%),

Salvador (+10,85%),

Fortaleza (+9,65%),

Curitiba (+8,59%),

Belo Horizonte (+8,31%),

Recife (+7,04%),

Rio de Janeiro (+6,61%),

São Paulo (+4,14%) ,

Brasília (+3,16%) e

Porto Alegre (+1,61%).

Análise dos últimos 12 meses

Considerando os resultados mensais dos últimos 12 meses encerrados em abril de 2022, o Índice Fipe de Locação Residencial acumula uma alta nominal de 9,36%, variação inferior à inflação apurada pelo IPCA/IBGE (+12,13%) e pelo IGP-M/FGV (+14,66%).

Também nessa janela temporal, todas as 25 cidades monitoradas pelo índice registram elevação nominal dos preços em suas respectivas localidades.

Em particular, destacam-se as variações nas capitais incluídas na cesta do índice:

Goiânia (+26,28%),

Fortaleza (+21,23%),

Florianópolis (+19,64%),

Curitiba (+17,86%),

Recife (+15,54%),

Belo Horizonte (+13,68%),

Salvador (+12,85%),

Rio de Janeiro (+9,10%),

Brasília (+6,09%),

Porto Alegre (+4,37%) e

São Paulo (+4,36%).

Preço médio de locação residencial

Com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice Fipe de Locação Residencial, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi de R$ 33,34/m² em abril de 2022.

Comparando-se a apuração nesse mês entre as capitais com abrangência do índice, São Paulo apresentou o preço médio de locação de imóveis residenciais mais elevado no último período (R$ 41,34/m²), seguida pelos valores médios registrados em:

Recife (R$ 38,11/m²),

Brasília (R$ 35,08/m²) e

Rio de Janeiro (R$ 34,16/m²).

Já as capitais monitoradas com menor valor de locação residencial, segundo os dados da última apuração mensal, incluíram:

Fortaleza (R$ 20,83/m²),

Goiânia (R$ 23,17/m²),

Porto Alegre (R$ 25,31/m²) e

Curitiba (R$ 25,84/m²).

Rentabilidade do aluguel

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel.

Na prática, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a alternativas de investimentos disponíveis.

Com base nas últimas informações, o retorno médio do aluguel residencial foi de 4,85% ao ano – percentual inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

Entre as capitais, as taxas de rentabilidade mais elevadas foram encontradas em Recife (6,77% a.a.), Salvador (5,93% a.a.), São Paulo (5,04%) e Goiânia (4,90% a.a.).

Com base no levantamento do índice de locação para o aluguel de imóveis no país é possível avaliar tendências de mercado e o comportamento do cliente para orientar o trabalho de imobiliárias e corretores de imóveis.