Entenda como funciona o financiamento e crédito imobiliário

Quer financiar um imóvel? Então, confira como funciona o crédito imobiliário, seus requisitos e tipos disponíveis no mercado brasileiro

Investir em imóveis é um dos melhores investimentos do país, e uma das formas de comprar o seu pode ser por meio do financiamento imobiliário. Mas você sabe como funciona o crédito imobiliário? Seja um comprador, vendedor ou profissional do mercado imobiliário, conhecer mais sobre essa modalidade de crédito é essencial. Por isso, acompanhe a leitura deste post e descubra mais sobre o assunto.

O crédito para a compra de imóveis representa a oportunidade de muitas pessoas adquirirem seu primeiro apartamento ou casa, ou até uma forma de investimento.

Contudo, o conhecimento é necessário para fazer a melhor escolha do tipo de crédito a ser utilizado, instituição financeira, entre outros fatores. Afinal, segundo consultores da área, a decisão correta pode economizar até R$ 20 mil conforme o imóvel.

Por isso, para entender as regras do financiamento imobiliário, acompanhe com atenção a leitura das informações logo abaixo.

Afinal, como funciona o crédito imobiliário?

O crédito imobiliário é uma forma de comprar uma casa, apartamento ou outro tipo de habitação mediante a um empréstimo realizado pelas instituições financeiras do país.

Mediante a um valor e a taxa de juros definidas em contrato, o solicitante recebe a quantia necessária para a compra de um imóvel, desde que atenda previamente aos requisitos estabelecidos pela instituição financeira.

Lembrando que as parcelas desse empréstimo são definidas também no contrato do financiamento, que podem ser fixas ou não.

Os requisitos principais podem variar, porém basicamente são referentes a renda e entrada o contratante, além de regras para o imóvel que deve estar devidamente regularizado para a concessão desse tipo de crédito.

Agora confira algumas das opções de financiamento de imóveis disponíveis no país:

Sistema SAC

O sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) é uma das categorias de crédito para financiar imóveis disponibilizados no país. Suas características principais são o valor da parcela do encargo mensal para amortizar o financiamento constante e a parcela de juros decrescentes. Assim o valor do encargo mensal diminui ao longo do tempo.

Tabela Price

Outro tipo de financiamento de imóveis é pela Tabela Price. Sua característica principal é o valor da parcela do encargo mensal é menor no início do financiamento e que, aos poucos, vai aumentando. A regra é o cálculo de 1,5% de juros multiplicado ao saldo da parcela anterior, sendo o encargo mensal constante durante o prazo contratado.

Casa Verde e Amarela

O Casa Verde e Amarela (CVA) é um programa que oferece financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal, sendo destinado para famílias com renda bruta de até R$ 2.000,00. Geralmente há valores de subsídios e uma taxa de juros a partir de 4,75%.

Minha Casa Minha Vida

O Minha Casa Minha Vida é mais um programa de moradia popular promovido pelo governo federal e que foi substituído pelo Casa Verde e Amarela, mantendo a proposta de oferecer um acesso mais facilitado à aquisição da casa própria. Sua característica principal é permitir o financiamento por famílias com renda mensal a partir de R$ 1.800.

O que é preciso para conseguir crédito imobiliário?

Assim como em outros financiamentos, o solicitante pode realizar uma cotação nas instituições financeiras do país e verificar os requisitos conforme o seu perfil de cliente e tipo de imóvel desejado.

Qual banco financia 100% do imóvel?

Em imóveis que se enquadrem na retomada de bens, a Caixa Econômica Federal já ofereceu o financiamento de 100% do imóvel. Porém, é necessário verificar com o banco se as regras ainda são válidas conforme o período consultado.

Qual a renda mínima para financiar um imóvel de R$ 150 mil?

A renda mínima para financiar a compra de um imóvel de R$ 150 mil pode variar conforme a instituição financeira, renda e imóvel. Porém, em bancos públicos, como a Caixa Econômica Federal, uma família com renda de até R$ 6 mil pode financiar um imóvel com parcelas a partir de R$ 1 mil.

A consulta a taxas, valores e outras informações são ilustrativas, sendo necessário fazer uma consulta junto às instituições financeiras que oferecem o financiamento desejado para obter as informações de acordo com o seu perfil do cliente.

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Agora que você já sabe como funciona o crédito imobiliário, fique por dentro dos novos conteúdos do blog do IBRESP.