Quando vale a pena para o corretor de imóveis abrir CNPJ?

Além de economizar com impostos, o corretor de imóveis tem uma série de outras vantagens ao abrir o seu CNPJ

Se você trabalha no mercado imobiliário, já deve ter se perguntado alguma vez: quando vale a pena abrir o CNPJ para corretor de imóveis? Afinal, quais são os benefícios ou vantagens que ele pode proporcionar no dia a dia da corretagem?

O corretor de imóveis que atua como pessoa jurídica tem, sim, várias vantagens em relação ao autônomo. Porém, é necessário analisar alguns fatores para entender melhor como o cálculo funciona. Acompanhe mais detalhes logo abaixo:

Ter um CNPJ para corretor de imóveis ou trabalhar como autônomo?

Antes de abrir um CNPJ para corretor de imóveis, muitos profissionais se questionam sobre quais seriam as diferenças se comparado a continuar a atuação na área como autônomo.

Pois bem, o corretor de imóveis com CNPJ não tem nenhum vínculo empregatício, o que o deixa livre da subordinação. Além disso, ele é livre para seguir a sua jornada de trabalho da forma que preferir, e pode emitir nota fiscal e usar um nome fantasia.

Agora, sem o CNPJ para corretor de imóveis, o profissional deve trabalhar como autônomo. Nesta condição, ele precisa pagar o seu Imposto de Renda como pessoa física, e contribuir para o INSS (Instituto Nacional do Seguro Social).

Recolhimento de impostos para o corretor de imóveis autônomo

Quando o profissional não tem o CNPJ para corretor de imóveis e trabalha como autônomo, a sua cobrança de impostos se comporta da seguinte maneira:

• De 2% a 5% de ISS, porcentagem que varia para cada município;
• 20% de INSS;
• 27,5% de Imposto de Renda caso os rendimentos ultrapassem o valor de R$ 4.664,68;
• Taxas sindicais;

Além disso, o corretor autônomo também precisa ter o CRECI de pessoa física e realizar a sua prestação de serviços através do Recibo de Pagamento Autônomo, o RPA. 

Recolhimento de impostos para o corretor de imóveis com CNPJ

Agora, ao abrir um CNPJ para corretor de imóveis, o profissional pode emitir as suas notas fiscais e fazer parte do regime tributário do Simples Nacional, no anexo III. Dessa forma, os impostos recolhidos são:

• 11% do INSS, que ainda pode ser flexibilizado, de acordo com a contribuição que o corretor desejar. Ou seja, se ele vai recolher um valor igual ou maior que um salário mínimo;
• 6% de imposto sobre a comissão para quem ganha até R$ 15.000 por mês. Acima deste valor, o imposto sobe progressivamente de acordo com as faixas, de forma similar ao que acontece no Imposto de Renda;

Além disso, o corretor de imóveis com CNPJ ainda precisa arcar com mais dois custos: o do Certificado Digital, que custa em média R$ 220,00 por ano e também, com o CRECI Jurídico, que varia de acordo com o local, mas como Empresário Individual custa uma média de R$ 710 ao ano.

Qual é o melhor momento para abrir um CNPJ para corretor de imóveis? Veja a simulação:

Para que possa ficar mais claro quais são os custos de ser um corretor de imóveis autônomo e um corretor de imóveis com CNPJ, separamos uma simulação com base em um faturamento médio mensal de R$ 7 mil reais. Confira:

Corretor de imóveis PF:

• INSS: R$ 242/mês;
• IRPF: R$ 989/mês;
• CRECI PF: R$ 710 em média ao ano;

Custo total anual: R$ 15.482,00

Corretor de imóveis PJ:

• INSS: R$ 133/mês;
• Simples: R$ 420/mês;
• CRECI PJ: R$ 710/ em média ao ano como Empresário Individual;
• CRECI PF: R$ 710/ em média ao ano como Empresário Individual;
• Certificado Digital: R$ 210 em média ao ano;
• Contabilidade: R$ 99/mês na AccountTech

Custo total anual: R$ 9.454,00

Sendo assim, ao abrir o seu CNPJ para corretor de imóveis, a economia anual nesta simulação é de R$ 6.028,00. Porém, o corretor não precisa ter uma média mensal de R$ 7 mil para já ver este benefício fiscal.

Ao faturar um valor de R$ 54.000 ao ano, já “vale a pena” abrir o seu CNPJ, esse valor é o que equivale a aproximadamente R$ 4.500 ao mês.

Quais são as vantagens e desvantagens em abrir um CNPJ para corretor de imóveis?

Independente de abrir o CNPJ para corretor de imóveis ou então, continuar como pessoa física, o profissional ainda vai ser responsável pelas suas próprias documentações fiscais.

Como autônomo, o corretor pode prestar atendimento para o público em geral, mas pode ter o acesso limitado em algumas imobiliárias que exigem o CNPJ. No entanto, ele ainda tem a sua autonomia para trabalhar com flexibilidade e receber a sua comissão. Porém, ele arca com 27,5% de IRPF.

Em contrapartida, o corretor PJ tem uma tributação inicial de 6%, e por mais que tenha que arcar com o CRECI Jurídico e os custos do Certificado Digital, o corretor com CNPJ também tem os seguintes benefícios:

• Poder utilizar um nome fantasia;
• Tem redução nos valores dos impostos;
• Descontos exclusivos para pessoa jurídica;
• Benefícios e descontos do CRECI PJ;
• Descontos em planos de saúde, na compra de automóveis, linhas de crédito diferenciadas, dentre outros;
• Possibilidade de contratar funcionários para aumentar as vendas;
• Aperfeiçoamento da imagem como profissional do mercado imobiliário;
• Possibilidade de abrir a sua própria imobiliária;
• Facilidade para solicitar financiamentos, crédito e também, incentivos bancários;

Dessa forma, ao abrir um CNPJ para corretor de imóveis o profissional também precisa levar em consideração todos estes pontos, além da economia tributária. Afinal, são questões que podem aumentar vendas e também, melhorar a qualidade de vida do profissional como um todo.

Já em relação às desvantagens, o corretor PJ praticamente não tem nenhuma, a menos que o fato de pagar o CRECI Jurídico seja considerado como tal. No entanto, o corretor PF tem como desvantagem:

• Não poder utilizar um nome fantasia;
• Ter uma carteira de clientes mais limitada;
• Ter mais responsabilidades burocráticas;
• Estar sujeito ao pagamento do ISS;
• Estar sujeito ao IRPF segundo a tabela progressiva;

Como a contabilidade pode auxiliar na carreira do corretor de imóveis?

Agora que você já sabe os principais pontos que devem ser considerados na hora de abrir um CNPJ para corretor de imóveis, é importante ressaltar que com uma contabilidade digital, o profissional do mercado imobiliário tem mais vantagens.

Por conta da sua rotina corrida, sobra pouco tempo para lidar com a parte burocrática do CNPJ. Neste sentido, o contador ajuda o profissional a ter mais tempo para as suas atividades principais ao cuidar de obrigações acessórias que a receita federal exige, além das declarações mensais, anuais, entre outros detalhes da área fiscal e contábil. Para ter essa praticidade, a contabilidade digital AccountTech oferece soluções completas para o profissional prestador de serviços PJ.