Como conseguir financiamento imobiliário no banco privado

A contratação do crédito bancário é uma das formas de comprar um imóvel. Confira como conseguir financiamento imobiliário no banco privado

O financiamento imobiliário pode ser utilizado para comprar imóvel residencial ou comercial, novo ou usado.

E engana-se quem pensa que esse tipo de crédito só pode ser solicitado nos bancos públicos.

A Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil são dois bancos públicos muito buscados na hora de financiar um imóvel, porém há opções em bancos privados, mesmo com algumas diferenças contratuais.

Saiba como conseguir financiamento imobiliário no banco privado.

Como funciona o financiamento imobiliário em um banco privado

Para financiar um imóvel em um banco privado, de forma geral, é necessário ser correntista da instituição e apresentar renda compatível com o valor das parcelas do imóvel.

Ao solicitar o crédito, o banco faz uma análise da documentação e de score de crédito para verificar a possibilidade de liberar o empréstimo, além de definir os valores e as condições de pagamento.

As taxas de juros do financiamento imobiliário tendem a ser menores que as de outras modalidades de empréstimos, mesmo nos bancos privados.

O prazo de pagamento das parcelas também costuma ser longo, em até 35 anos.

A maioria dos bancos privados cobrem até 90% do valor do imóvel, ou seja, o comprador precisa complementar o valor da entrada.

Assim, para um imóvel de 200 mil, é necessário 20 mil de entrada.

Tipos de financiamento imobiliário

Para alguns tipos de financiamento imobiliário, é preciso verificar qual a melhor opção para solicitar o crédito imobiliário em um banco privado.

SFI

Em relação ao SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), o imóvel deve ter valor acima de R$ 1,5 milhão.

Pode ser adquirido tanto por pessoa física quanto por pessoa jurídica.

Não é limitado ao valor da renda e tem taxa de juros variável.

Além disso, no SFI é possível financiar até 90% do imóvel.

Ou seja, o comprador precisa de 10% do valor da entrada, porcentagem menor do que outros tipos de financiamento imobiliário.

Mesmo já tendo um imóvel em seu nome, com o SFI é possível financiar uma nova propriedade.

Para antecipar as parcelas do financiamento pelo Sistema de Financiamento Imobiliário, é possível utilizar o FGTS e reduzir o saldo devedor.

SFH

O SFH (Sistema Financeiro de Habitação) é bem conhecido por ser o mais antigo tipo de financiamento de imóveis.

O SFH utiliza recursos do FGTS (fundo de garantia dos trabalhadores) e dos investimentos em caderneta de poupança.

Para financiar pelo SFH, é necessário cumprir alguns requisitos, como valor do imóvel de até R$ 1,5 milhão, ter parcelas de até 30% da renda, taxa de juros de até 12% e entrada de 20% do valor do imóvel.

O banco cobre até 80% do valor e o tempo de financiamento pode ser realizado em até 35 anos.

O imóvel também não pode ser comprado com recursos do FGTS nos últimos 3 anos, porém o comprador pode quitar parte do imóvel com o saldo do FGTS, desde que seja residencial e sua primeira propriedade.

Vantagens do crédito imobiliário em bancos privados

Apesar das opções vantajosas oferecidas pelos bancos públicos, solicitar o financiamento imobiliário em um banco privado oferece algumas vantagens, como:

Rapidez e agilidade: correntistas que possuem um bom relacionamento com o banco privado tendem a ter um processo de financiamento imobiliário mais rápido comparado aos bancos públicos.

Valor do imóvel: facilidade para financiar imóvel de valor mais alto, muitas vezes sem necessidade de garantia ou opções como carta-garantia. Essa vantagem costuma ser atrativa para pessoas e empresas que desejam adquirir imóveis mais caros.

Para saber valores, parcelas, taxas de juros e demais informações é preciso consultar os bancos privados que oferecem financiamento imobiliário, fazer uma simulação de crédito e passar por uma análise do perfil.

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