Como calcular a comissão do corretor de imóveis?

O corretor de imóveis pode ganhar uma comissão de até 10% e ainda receber premiações e valores extras por desempenho

Ser corretor de imóveis no Brasil representa trabalhar em uma profissão reconhecida e valorizada.

Um dos fatores que torna a carreira atraente é a possibilidade de ganhar uma boa comissão em cada transação realizada.

Porém, entender como funciona o cálculo da comissão é fundamental para garantir que o corretor saiba o quanto vai receber por sua atuação.

Na sequência, vamos explicar como é feita essa conta, com base na tabela do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), e como esse cálculo varia entre imóveis residenciais, comerciais e rurais.

O que é a comissão do corretor de imóveis?

A comissão é a forma de remuneração ou honorários que o corretor de imóveis recebe por intermediar uma transação imobiliária, seja na venda de imóveis ou no aluguel de propriedades.

Essa comissão é paga pelo contratante dos serviços do corretor, que pode ser o vendedor ou o comprador, conforme estabelecido em contrato.

Os valores da comissão variam de acordo com o tipo de imóvel e com a região onde ocorre a negociação.

Tabela do CRECI

O CRECI é o órgão responsável pela regulamentação da profissão e, em conjunto com o COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), define uma tabela de comissões que serve como referência para a atuação de corretores em cada estado.

A tabela estabelece faixas mínimas e máximas de porcentagens nas intermediações imobiliárias, garantindo que o profissional receba uma remuneração justa.

Esses percentuais variam conforme o tipo de imóvel e a natureza da transação (venda, aluguel ou permuta, por exemplo).

Comissão para móveis residenciais

No caso de imóveis residenciais, a comissão geralmente gira em torno de 5% a 6% sobre o valor total da venda.

Por exemplo, se o valor de venda de um imóvel for R$ 500.000 e a comissão estabelecida for de 6%, o corretor receberá:

R$ 500.000 / 6% = R$ 30.000

Portanto, o corretor ganharia R$ 30.000 por ter intermediado essa transação.

Comissão para móveis comerciais

As intermediações de imóveis comerciais costumam envolver valores mais elevados, por isso, a comissão também tende a ser maior, variando entre 6% e 8%.

Se, por exemplo, um imóvel comercial for vendido por R$ 1.000.000 e a comissão acordada for de 7%, o cálculo seria:

R$ 1.000.000 / 7% = R$ 70.000

Nesse caso, o corretor receberia R$ 70.000 pela venda do imóvel comercial.

Comissão para imóveis rurais

A venda de imóveis rurais pode ser mais complexa, pois geralmente envolve grandes áreas e valores consideráveis.

A comissão para esse tipo de transação pode variar de 6% a 10%.

Se, por exemplo, um imóvel rural for vendido por R$ 2.000.000 e a comissão acordada for de 9%, o corretor receberá:

R$ 2.000.000 / 9% = R$ 180.000

Neste cenário, o corretor ganharia R$ 180.000 pela intermediação da venda de uma propriedade rural.

Diferença entre venda e locação

A comissão para a locação de imóveis é diferente da comissão de venda.

Para locações, a tabela do CRECI recomenda que o corretor receba o equivalente a um mês de aluguel como comissão.

Por exemplo, se um imóvel for alugado por R$ 3.000 por mês, a comissão do corretor seria R$ 3.000 (um mês de aluguel).

Este valor é pago uma única vez, no início do contrato de locação.

Além da comissão, é importante que o corretor se atente ao contrato de prestação de serviços.

Esse contrato deve deixar claro o valor da comissão e as condições em que ela será paga.

O contrato de serviço protege tanto o corretor quanto o cliente, assegurando que ambas as partes entendam seus direitos e deveres.

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